「任せてよかった」「売ってよかった」と言っていただけるように、少しでも高く売れるようにサポートいたします。マンション・建物・土地など不動産を売りたいと思ったら、まずはアイスリーホームにお問い合わせください。
不動産を売りたい方へ
売却したい目的そしてその条件といつまでに売却したいかを整理します。
不動産の状態、周辺相場や環境などから物件を査定します。
査定価格とご自身の希望を照らし合わせ、販売価格と販売条件が決まりましたら、不動産会社と 媒介契約を結び、売却活動を行います。
購入希望者から申し込みをうけましたら価格や条件、引き渡しの時期などを確認し、売買契約を 結びます。
不動産の代金の受け取りと、買主へ不動産の引き渡しを行います。
Questions and Answers
- 不動産売却にもお金がかかるの
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お持ちの不動産を売却されるときにも仲介手数料や印紙税、登記費用などがかかります。
住宅ローンが残っていた場合にはその手数料や抵当権抹消費用などもかかります。
また、取得時よりも高く売却した場合には所得税、住民税、復興特別所得税もかかります。
- 売却するか決めていませんがお話だけでも聞いていいですか
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もちろんです。不動産の査定についても料金はかかりません。
売却の目的によっては売却以外の解決方法も見つかるかもしれません。
あくまでも売却活動の開始は媒介契約を結んでからになります。
- 媒介契約とはどのような契約ですか
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不動産売買の仲介を不動産業者に依頼する際に結ぶ契約です。
大きく３つに分類されます。
①専属専任媒介契約
１社しか仲介業務を依頼できません。また、ご自身で買主を見つけたとしても依頼した不動産業者を通して売買契約をしなければなりません。
不動産流通機構（レインズ）という不動産業者間で物件情報を交換するシステムへ５日以内の登録が義務付けられております。
販売状況の報告義務もあり、７日に１回以上と定められております。
②専任媒介契約
この契約も１社にしか仲介業務を依頼できませんが、ご自身で買主を見つけた場合は依頼した不動産業者を挟まずとも売買契約が結べます。
不動産流通機構（レインズ）への登録は７日以内と義務付けられております。
販売状況の報告は２週間に１回以上と定められております。
③一般媒介契約
こちらは複数の不動産業者に仲介業務を依頼できます。また、ご自身で買主を見つけた場合も依頼した不動産業者を挟まずとも売買契約が結べます。
不動産流通機構（レインズ）への登録も任意であります。
販売状況の報告義務はありません。どの媒介契約についても、契約期間は３か月以内が基本となります。
- ご近所などに売却を知られたくないのですが
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新聞広告やポータルサイトを使わずに売却することは可能です。
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思い出がたくさんの不動産。大切にしてくれる次の方へが見つかるように、想いを受け止めて丁寧にご紹介していきます。また、不動産には専門用語や複雑な工程があり難しいと感じられる方にもわかりやすい説明をいたします。そしてお客様の立場に立ち親身になって寄り添いサポートいたします。
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